2025年10月10日上午，花樣年集團與深圳美宿文旅集團在深圳大鵬新區(qū)阿卡那拉琉璃海度假區(qū)成功舉行“深圳龍岐灣項目”戰(zhàn)略合作簽約儀式。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，花樣年保持重新出發(fā)的積極狀態(tài)，在大鵬新區(qū)政府的領(lǐng)導和支持下，探索房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活新模式，整合債權(quán)方、村集體、民宿行業(yè)協(xié)會資源，攜手深圳美宿文旅集團共同打造大灣區(qū)高端度假區(qū)，為大鵬新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動能。
戰(zhàn)略合作簽約儀式
前排為簽約雙方代表——左：深圳美宿文旅董事長李超；右：花樣年集團助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛民
后排為簽約見證人——從左至右依次為：萬科財顧事業(yè)部總經(jīng)理許良飛，中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強；大鵬辦事處黨工委書記鐘蜀三；水頭股份合作公司董事長蕭建斌
本次簽約儀式得到大鵬新區(qū)政府、地方民宿行業(yè)協(xié)會、水頭社區(qū)及股份合作公司、債權(quán)方代表萬科集團等多方支持。大鵬新區(qū)商務局局長李瓊，大鵬辦事處黨工委書記鐘蜀三，大鵬辦事處黨工委委員、統(tǒng)戰(zhàn)委員辦事處副主任、經(jīng)濟發(fā)展辦事處主任陰文輝；中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強，深圳市民宿協(xié)會副會長許曉誠、深圳市民宿協(xié)會副會長宋志剛、深圳市民宿協(xié)會常務理事楊斌、大鵬新區(qū)民宿協(xié)會秘書長黃夏艷；水頭社區(qū)黨委書記林東全，水頭股份合作公司董事長蕭建斌；萬科財顧事業(yè)部總經(jīng)理許良飛；花樣年集團助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛民、花樣年集團首席財務官林志鋒；深圳美宿文旅集團董事長李超、深圳美宿文旅集團合伙人陳柳曦，廣東省旅游協(xié)會民宿分會副會長、深圳美宿文旅集團合伙人余旭日等出席本次簽約儀式。
01 花樣年：破局立新，盤活存量重塑價值
花樣年集團起步于1998年，創(chuàng)立于深圳并深耕包括大灣區(qū)在內(nèi)的全國五大都市圈，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市（港交所股份代號：01777），聚焦“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部業(yè)務，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領(lǐng)者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗。
面對行業(yè)周期調(diào)整，花樣年始終堅持對于美好生活品位的追求，并積極整合資源探索存量資產(chǎn)盤活的新業(yè)務模式，破局立新。龍岐灣項目作為大鵬環(huán)龍岐灣存量資產(chǎn)的重要組成部分，位于大鵬新區(qū)銀灘路東側(cè)，總建筑面積約3.8萬平方米，涵蓋公寓、別墅、會所資源，具備極高的文旅開發(fā)價值。
自2024年8月起，基于龍岐灣項目資產(chǎn)盤活，花樣年成立專項工作小組，先后向大鵬新區(qū)政府專班進行三輪方案匯報，獲得政府專班高度認同；2024年11月，花樣年開始與美宿文旅展開持續(xù)多輪深入洽談。先后歷時一年，最終于2025年9月與美宿文旅達成戰(zhàn)略合作，共同推動項目分批開發(fā)與運營，實現(xiàn)資產(chǎn)價值重塑與可持續(xù)收益。此次戰(zhàn)略合作，在大鵬新區(qū)政府專班支持下，花樣年高效整合項目債權(quán)方、村集體股份公司、合作方等資源，通過多方協(xié)作強強聯(lián)合，將在未來共同探索出一條存量資產(chǎn)盤活的新業(yè)務路徑。
花樣年集團助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛民發(fā)言
花樣年集團助理總裁兼深圳公司總經(jīng)理沈愛民在發(fā)言中強調(diào)：“花樣年在大鵬新區(qū)先后投資開發(fā)家天下、葵涌花生唐商業(yè)等項目，深度解讀大鵬新區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略與空間布局。面對行業(yè)周期調(diào)整，花樣年始終堅持主動求變，積極整合資源、盤活存量資產(chǎn)，并在未來持續(xù)參與到大鵬新區(qū)及深圳城市發(fā)展與文旅事業(yè)的建設(shè)中去。簽約既是起點，也是責任的開始。未來，花樣年集團將以最開放的姿態(tài)、最務實的行動，與合作伙伴一道，高效推進項目規(guī)劃、建設(shè)與運營，確保安全生產(chǎn)有效落地。我們也期待，在項目落地后，能為各位嘉賓、為每一位消費者，呈現(xiàn)一個‘既有詩意棲居，又有精神共鳴’的高端度假區(qū)。”
本次戰(zhàn)略簽約合作，一方面體現(xiàn)了花樣年推動項目逐步化解與債權(quán)人、村集體、業(yè)主方、供應商相關(guān)的存量問題、踐行企業(yè)社會責任，盤活項目、提升資產(chǎn)價值的資源整合與方案策劃能力；另一方面也體現(xiàn)出花樣年積極自救、尋求新業(yè)務，聚焦未來長期發(fā)展出路的持續(xù)動作和堅定決心。
02 美宿文旅：深耕文旅專于運營，促資產(chǎn)保值升值
深圳美宿文旅集團成立于2017年，總部位于深圳市大鵬新區(qū)，專注于特色小鎮(zhèn)、民宿村落的規(guī)劃設(shè)計與運營管理，業(yè)務涵蓋酒店管理、商業(yè)綜合體運營、文化活動策劃等領(lǐng)域。集團董事長李超兼任廣東省旅游民宿分會執(zhí)行會長、深圳民宿協(xié)會執(zhí)行會長，同時是廣東省民營企業(yè)家智庫專家、廣東省鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)智庫專家，具備豐富的文旅資源與項目操盤經(jīng)驗。
美宿文旅曾成功盤活運營位于大鵬新區(qū)南澳洋疇灣的阿卡那拉琉璃海度假區(qū)，亦為本次戰(zhàn)略合作簽約儀式舉辦地。美宿文旅先后兩期共投入4000多萬元，依托洋疇灣琉璃海資源，對其老舊酒店、別墅進行升級，打造了一個集美宿集群、親子樂園、主題餐飲、海洋運動、小型演藝、攝影旅拍、企業(yè)團建為一體的粵港澳大灣區(qū)高品質(zhì)度假區(qū)。該項目盤活運營后，帶動超過100人就業(yè)，不僅填補了深圳家庭多房型度假產(chǎn)品的空白，豐富深圳中高端濱海旅游度假業(yè)態(tài)，同時也入選了廣東省“百千萬工程”鄉(xiāng)村旅游重點推介項目。
深圳美宿文旅集團董事長李超發(fā)言
簽約儀式發(fā)言環(huán)節(jié)，深圳美宿文旅集團董事長李超表示：“在踏上龍岐灣這一新征程之際，我們并非從零開始。美宿文旅的核心能力，正是在于對存量閑置資產(chǎn)的‘喚醒與重塑’，我們曾成功將一座員工宿舍和閑置8年的老舊酒店，通過精準的定位和創(chuàng)意設(shè)計，打造為備受追捧的‘白房子’美宿和‘白房子’度假酒店，讓它不僅是建筑的重申，更成為了一種生活方式的符號。通過創(chuàng)造新IP，改造存量物業(yè)，引流新客戶，證明了將美學、運營與市場深度結(jié)合，能夠創(chuàng)造出超越預期的商業(yè)價值與客戶體驗。此次合作，融合了花樣年集團在相關(guān)領(lǐng)域的深厚積淀與開發(fā)經(jīng)驗，有著我們雙方共同對未來文旅運營的價值判斷，還有大鵬新區(qū)和大鵬街道優(yōu)越的區(qū)位條件和政策沃土。龍岐灣美宿文旅度假區(qū)，將汲取我們國外的運營經(jīng)驗的精髓，并實現(xiàn)全面的升級。我們將融合‘美食、美物、美拍、美景’的沉浸式美學體驗，并引入豐富的文創(chuàng)和海上運動等潮玩業(yè)態(tài)，旨在打造一個集住宿、餐飲、購物、娛樂、社交于一體的，更趨活力、更富創(chuàng)意的高品質(zhì)文旅潮玩度假區(qū)。”
美宿文旅強大的產(chǎn)品打造和社區(qū)化運營能力，其經(jīng)驗將為龍岐灣項目的成功提供堅實保障。同時，美宿文旅以民宿為度假方式，以酒店為經(jīng)營載體，通過社區(qū)化運營，激活文旅地產(chǎn)、度假資源的保值、增值，為盤活項目存量資產(chǎn)、提升資產(chǎn)價值提供了新思路和解決方案。
03 花路再啟，美美與共：重塑大鵬新區(qū)濱海節(jié)點價值
根據(jù)協(xié)議，深圳美宿文旅集團將作為龍岐灣項目的獨家招商與服務運營方，全面負責項目日常維護、品牌引入、業(yè)態(tài)打造與經(jīng)營管理，整合地方民宿行業(yè)協(xié)會資源，逐步引入高品質(zhì)民宿、精品酒店、中西餐飲、咖啡茶酒、書吧等多維業(yè)態(tài)，打造集度假、親子、餐飲、運動于一體的高品質(zhì)濱海文旅度假區(qū)。
花樣年深耕深圳腹地27年，深度解讀大鵬新區(qū)整體發(fā)展戰(zhàn)略與空間布局。龍岐灣項目作為環(huán)龍岐灣文旅產(chǎn)業(yè)集群的重要組成部分，將被打造為大鵬新區(qū)濱海帶的關(guān)鍵節(jié)點。項目未來將與較場尾、大鵬古城等現(xiàn)有景點聯(lián)動打通，形成連續(xù)、多元的旅游動線，共同提升大鵬新區(qū)作為世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)的整體吸引力?；幽陮{借對區(qū)域發(fā)展的深刻理解，積極推動資產(chǎn)盤活與區(qū)域戰(zhàn)略的同頻共振，在大鵬新區(qū)政府專班、深圳市大鵬水頭股份合作公司及萬科集團的支持下，與美宿文旅共同分批次有序推進項目的開發(fā)運營。
中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強發(fā)言
中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強發(fā)言，表示：“能親眼見證美宿文旅與花樣年兩大實力企業(yè)攜手布局龍岐灣項目，共同為深圳濱海文旅產(chǎn)業(yè)翻開全新篇章，內(nèi)心滿是欣喜與期待。龍岐灣項目優(yōu)勢得天獨厚，這里一面擁攬蔚藍海岸的壯闊海景，一面銜接青山疊翠的生態(tài)風光，山海交融間盡是自然之美；更難得的是，項目緊鄰有著600多年歷史的大鵬所城，古城的青磚黛瓦、非遺文化與濱海風情相映成趣，人文底蘊格外深厚。此次美宿文旅與花樣年集團強強聯(lián)合，前者深耕文旅運營的專業(yè)經(jīng)驗，后者在資源整合與品質(zhì)把控上的優(yōu)勢，必將為項目注入強勁動力，龍岐灣項目的落地將帶動周邊民宿業(yè)態(tài)升級，共同提升深圳東部文旅的整體競爭力。我堅信，憑借優(yōu)質(zhì)的資源、專業(yè)的運營與創(chuàng)新的理念，龍岐灣項目必將成為大灣區(qū)文旅融合的新亮點?！?/p>
大鵬新區(qū)商務局局長李瓊在發(fā)言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造‘出國旅游替代’首選地和入境旅游第一站目標定位，全力建設(shè)全國最好、世界一流的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，備受關(guān)注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號線三期、地鐵32號線一期‘三軌’正加速聯(lián)通，其中8號線三期工程預計2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂高樂園度假區(qū)和中旅開元森泊龍岐灣度假區(qū)項目進展順利、國際品牌洲際酒店集團英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開工建設(shè)、新加坡雅詩閣酒店、德國途易酒店集團等入駐，這些重點文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來，將帶動樂園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約后能加快建設(shè)具有辨識度、影響力強的美墅度假項目，大鵬新區(qū)商務局將全力服務廣大企業(yè)家、投資人、品牌商、運營商等在大鵬新區(qū)投資落地項目！”
未來，各方將依托大鵬新區(qū)“山海大鵬，綠色典范”的總體規(guī)劃，緊扣“三城三灣一組團”中的龍岐海洋活力灣定位，共同推動區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級，助力深圳高質(zhì)量發(fā)展。