2025年，對(duì)于因持續(xù)經(jīng)營(yíng)不確定性而被核數(shù)師出具“不發(fā)表意見(jiàn)”的花樣年而言，面對(duì)大環(huán)境市場(chǎng)波動(dòng)已成常態(tài)、破局活下去的喋喋不休，這個(gè)冬天乃至明年，可能不是去等待春天的速效蟄伏，而是更加長(zhǎng)期的與不確定性間的和平共處。
這一年，花樣年的回答，不急切也不喧鬧：永遠(yuǎn)從長(zhǎng)計(jì)議，以超長(zhǎng)耐心守時(shí)守位。守時(shí)，守每一個(gè)推進(jìn)節(jié)點(diǎn)、以準(zhǔn)時(shí)態(tài)度獲取市場(chǎng)信任；守位，守核心價(jià)值核心能力，通過(guò)持續(xù)的優(yōu)化與投入，鞏固基本盤(pán)。
01
這一年，重組有序推進(jìn)，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)。我們發(fā)現(xiàn)，債務(wù)，從來(lái)不是冰冷的數(shù)字，而是企業(yè)與市場(chǎng)的對(duì)話(huà)與契約；而達(dá)成一致的過(guò)程，于花樣年而言，更是一場(chǎng)從對(duì)立到共生的認(rèn)知轉(zhuǎn)變，即承認(rèn)彼此脆弱而共建堅(jiān)固的過(guò)程。
境外債務(wù)方面，根據(jù)10月3日晚間花樣年控股集團(tuán)有限公司（1777.HK）發(fā)布有關(guān)境外債重組的最新公告顯示，截至2025年10月3日下午五時(shí)（香港時(shí)間），持有公司現(xiàn)有票據(jù)約84.54%及現(xiàn)有債務(wù)工具總未償還金額約77.33%的債權(quán)人已正式簽署或有效加入重組支持協(xié)議。截至2025年10月8日，公司根據(jù)據(jù)重組支持協(xié)議的條款向香港特別行政區(qū)高等法院提交原訴傳票。有關(guān)香港計(jì)劃的召開(kāi)聆訊定于2026年1月16日上午十時(shí)正（香港時(shí)間）于法院進(jìn)行。聆訊上將向法院尋求頒令就計(jì)劃債權(quán)人召開(kāi)計(jì)劃會(huì)議，以考慮及酌情批準(zhǔn)香港計(jì)劃。
境內(nèi)債務(wù)方面，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司發(fā)布公告，已于12月23日-24日陸續(xù)召開(kāi)H18花樣、19花樣年、19花樣02、20花樣01、20花樣02五只境內(nèi)債券的2025年第一次持有人會(huì)議，截至12月26日17:00五只債均已表決通過(guò)，將各期債券應(yīng)在2025年12月、2026年3月、2026年6月及2026年9月兌付的本金及利息償付日統(tǒng)一調(diào)整為2026年12月31日，為后續(xù)境內(nèi)債的重組給與了充足的時(shí)間支持。
02
這一年，資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)創(chuàng)新，探索發(fā)展新路徑。我們發(fā)現(xiàn)，無(wú)“存量”則“增量”無(wú)根，無(wú)“增量”則“存量”必亡的辯證思考。
2025年，花樣年積極整合資源，探索資產(chǎn)價(jià)值重塑之路。10月，與深圳美宿文旅集團(tuán)簽約合作“深圳龍岐灣項(xiàng)目”，在大鵬新區(qū)政府支持下，整合債權(quán)方、村集體、運(yùn)營(yíng)方等多方資源，打造大灣區(qū)高端文旅度假區(qū)，為存量資產(chǎn)盤(pán)活提供可復(fù)制的業(yè)務(wù)模式。城市更新與舊改業(yè)務(wù)方面，依托城市更新經(jīng)驗(yàn)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，花樣年積極參與存量空間盤(pán)活與老舊小區(qū)改造，探索“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作”的輕資產(chǎn)合作模式；深圳梅林越華等城市更新項(xiàng)目，積極解決項(xiàng)目資金需求與拆遷安置，協(xié)調(diào)各方資源調(diào)整方案，探索后續(xù)創(chuàng)新性改造落地。
與此同時(shí)，裝修工程、代銷(xiāo)代建、高端物業(yè)服務(wù)、空間運(yùn)營(yíng)、藝術(shù)展陳等輕資產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)在集團(tuán)總部及全國(guó)多城試點(diǎn)落地。截至12月，上海、南京、深圳、成都、重慶、北京、青島等地已深化推進(jìn)裝修類(lèi)業(yè)務(wù)；桂林、上海、深圳代銷(xiāo)業(yè)務(wù)持續(xù)開(kāi)展。各項(xiàng)以花樣年審美、產(chǎn)品策劃與服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，基于社區(qū)需求、生活產(chǎn)業(yè)與客戶(hù)體驗(yàn)而孵化的創(chuàng)新嘗試，正逐步形成可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
03
這一年，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)優(yōu)化體驗(yàn)，提升運(yùn)營(yíng)效益。我們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的本質(zhì)是“人的連接”，從一餐一飯一空間，以感官喚醒、情境營(yíng)造、互動(dòng)策劃，來(lái)構(gòu)建人之間真實(shí)的體驗(yàn)、鏈接、與存在。
2025年，花樣年旗下商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、酒店等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整、活動(dòng)策劃與空間“微更新”，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)效。12月，花樣年旗下7個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)舉辦活動(dòng)39場(chǎng)，吸引線(xiàn)上線(xiàn)下客流超227萬(wàn)人次；1-12月全年，各商業(yè)項(xiàng)目策劃開(kāi)展活動(dòng)累計(jì)377場(chǎng)次，吸引線(xiàn)上線(xiàn)下超1720萬(wàn)人次參與，強(qiáng)化商場(chǎng)人氣、吸引優(yōu)質(zhì)商戶(hù)入駐，從而提升客戶(hù)體驗(yàn)并推動(dòng)消費(fèi)。成都紅唐、南京喜年花生唐、南京板橋花生唐、深圳葵涌花生唐、深圳花好園芝麻唐等項(xiàng)目通過(guò)空間“微更新”、社群運(yùn)營(yíng)與商場(chǎng)活動(dòng)，持續(xù)激活區(qū)域商業(yè)活力，引入各類(lèi)優(yōu)質(zhì)或特色商家品牌。七二唐持續(xù)拓展“一桌飯”與手作產(chǎn)品市場(chǎng)，并整合多方品牌性資源共創(chuàng)價(jià)值。
產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，深圳福年廣場(chǎng)、樂(lè)年廣場(chǎng)等項(xiàng)目通過(guò)升級(jí)改造、政企聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)園區(qū)共建，提升出租率與客戶(hù)黏性；上海協(xié)和高爾夫俱樂(lè)部通過(guò)賽事承辦與設(shè)施煥新，強(qiáng)化會(huì)員體驗(yàn)；成都漾·19通過(guò)空間提升與產(chǎn)品策劃，為客戶(hù)提供兼具審美、質(zhì)感與社交體驗(yàn)的餐宴與活動(dòng)；桂林臨桂花樣年福朋喜來(lái)登酒店聯(lián)動(dòng)香港、韓國(guó)、歐美等境外旅游資源，提升酒店入住率和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，為集團(tuán)及各項(xiàng)目提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流與品牌支撐。
04
這一年，營(yíng)銷(xiāo)精準(zhǔn)發(fā)力，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)加速去化。我們發(fā)現(xiàn)，需求一直存在，以現(xiàn)房的實(shí)實(shí)在在觸達(dá)真正需要的人；當(dāng)有需要的時(shí)候彼此多一份信任，市場(chǎng)會(huì)見(jiàn)證彼此的成長(zhǎng)。
2025年，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“十五五”規(guī)劃建議，“穩(wěn)樓市、建好房、促更新”成為政策主線(xiàn)?；幽攴e極呼應(yīng)政策導(dǎo)向，持續(xù)提升存量項(xiàng)目品質(zhì)。
2025年，多地購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化，花樣年把握政策窗口，針對(duì)全國(guó)9個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目，堅(jiān)持“一盤(pán)一策”營(yíng)銷(xiāo)策略，結(jié)合現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)品差異化和區(qū)域利好，積極開(kāi)展線(xiàn)上線(xiàn)下推廣。12月，累計(jì)開(kāi)展客戶(hù)活動(dòng)20場(chǎng)，覆蓋業(yè)主及潛在客戶(hù)超12萬(wàn)人次；1-12月全年，花樣年全國(guó)各在售項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)展社區(qū)、案場(chǎng)活動(dòng)超380場(chǎng)次、覆蓋線(xiàn)上線(xiàn)下超330萬(wàn)人次，通過(guò)加強(qiáng)與客戶(hù)、業(yè)主互動(dòng)，增強(qiáng)客戶(hù)黏性和業(yè)主轉(zhuǎn)介，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。其中，深圳好時(shí)光、重慶霍克尼的好時(shí)光等項(xiàng)目持續(xù)在片區(qū)銷(xiāo)售月度排名中表現(xiàn)突出。
2025年的最后一天，回看12個(gè)月，這一年扭力真大。永遠(yuǎn)從長(zhǎng)計(jì)議，以超長(zhǎng)耐心守時(shí)守位，或許正是這種耐心，未來(lái)將帶領(lǐng)我們一步步走出來(lái)。最后，祝所有關(guān)心花樣年的朋友們?cè)┛鞓?lè)！